D23《 杠杆并购:华尔街的黄金游戏》优秀作业-场外股票交易

时间:2019-7-16 作者:rcpz88

23讲作业:今天学习的杠杆收购,可能你会感觉,杠杆收购是企业的事情,跟我们家庭没有关系。其实,几乎每个家庭都做过杠杆收购。其实贷款买房不就是相当于个人或者家庭借钱买资产吗?实际上它的原理和企业的杠杆收购是一样的,就是我们生活中的杠杆收购。

我们可以想象一下,假如你买的是非常有发展潜力的城市,而且是好城市、好地段的房子,回报率肯定是很高的。今天的课上,我们讲了杠杆收购是可以多方共赢的,但是也是有风险的,所以我想请你结合今天的课程,想一想在贷款买房的案例中涉及了哪几方,每一方各自有什么潜在的好处,也存在什么潜在的风险?

夏侯玮

买房中涉及了开发商,银行和我们买房者,首先开发商能够把房卖给本来买不起房的人,清空库存,赚取利润,其次放贷的银行能够赚取贷款高额利息,我们购房者呢可以用少量的现金先买到房子,以后还款分期压力也比较小,然而风险也是有的,如果杠杆率太高,以后分期付款的本金利息太高,购房者还不起的话就容易资金流断裂,没钱还银行,银行无法收到本金利息,就会收回这套房产作为抵押拍卖,开发商也不能及时拿到钱,现金流也可能断裂,变成三输的局面。

龙福珍

贷款买房的案例中涉及了三方:开发商(房主)、银行和购房者。就开发商而言,好处是可以提前聚集资金,大大降低融资成本,而银行从房贷中可以赚取很可观的利息,购房者只需支付首付款即可获得房子的所有权,以后每个月对银行还贷(相当于付房租),三方共赢。目前的市场行情来看,房贷风险是挺大的。政府对房市的监管政策,限制了各个渠道的资金流入房产市场,开发商如果资金链断裂,会影响按期交房;贷款利率如果提高可能会导致购房者承担不起高额房贷,房价下降更会影响购房者资本缩水,如果降价明显,有可能放弃继续还贷,影响银行收不回资金。为了减少风险,购房者不能过分加杠杆,得考虑自己的还贷能力和抗风险能力。

文利萍

要涉及银行,房子的开发商和买房的买家。银行可以赚取买房的买主的贷款利率。房子的开发商可以通过银行的贷款成功的把房子销售出去。而房子的买家可以在没有足够钱的情况下通过银行的借款买到房子,也可以先住房。他们各自存在的风险是:第一,银行存在的风险就是买家如果交不起房贷,那么银行就有赚不到贷款和收回本金的风险。买房主呢?就有因为向银行贷款,而把房子抵押给银行,万一交不起房贷。银行就会来催缴贷款,严重者没收房子。最受益的人就房子的开发商。

林展浩

在贷款买房的过程中,主要设计地产商,银行(金融机构),购房人等三方。购房人通过银行贷款,通过金融杠杆,使自己可以在能力范围内,缴付首付,购买房子,同时,地产商也可以更快的把房子卖出去,和你快的回款。在还贷过程中,如果购房人在此期间无法偿还贷款,此笔贷款就会成为坏账,银行随之会通过法律途径对房子进行处理,若最终拍卖成交价低于购入价,银行也会因此受到损失。如果此类案件增多,也会对国家金融体系造成冲击。

梁伟铖

贷款买房牵涉了业主,银行,开发商,建筑商,原材料供应商等等。作为业主给了首付就可以入住房子,不用把所有房款给完才能入住,对于业主有好处。而银行也可以把存款贷出去,固定收取利息,银行也赚钱了。开发商通过银行贷款盖好房子,然后通过银行贷款把房子卖了出去也能顺利拿到房款,也能赚到钱。材料供应商把材料提供给开发商也能拿到货款。各方都有好处。风险就是万一出现金融危机,买房人出现信心危机,情愿放弃房子都不继续供按揭就会出现各方的风险

孙婉

贷款买房的案例中涉及了房地产开发商、业主、银行三方。房地产开发商的好处是收到了钱,盘活了资金,卖出了房子,化解了存量。风险是如果未来房价上涨,有可能出现亏损,或者资金链断裂!业主的好处是:贷款意味着首付压力减轻,贷款利率不算很高,特别是可以用公积金账户减轻还款压力,如果手头有余钱可以用来投资赚取远远高于贷款利息的收益,银行为了控制信贷风险,会对房配资盘子进行严格的考察评估,用以保障房屋结构等安全性。风险是房价下跌会导致其价值下滑,意味着业主买贵了亏钱了。万一无还贷能力,将面临银行收回房子的残酷现实。银行的好处是:它可以赚取贷款利息。风险是:利率水平的变动给银行资产价值带来损失。

黄志传

贷款买房涉及到三方:买房者,房地产开发商,银行。首先买房者的好处就是付了首期之后,通过银行贷款做按揭,提前拥有了房子的权利。风险就是是否能按时还款及未来的房子价格是否会贬值。房地产开发商的好处就是一次大批量回笼资金,然后继续融资开发。风险就是如果缺少资金的流动性,房地产开发商容易资金断裂,导致破产。银行通过放贷,赚取利差,实现利润收益。风险就是房子贷款人不能还款买股,导至出现坏帐。如果房子出现大面积贬值,就会出现房子的价值小于银行贷款金额,导致大批量的房贷坏账,进一步引发系统性金融风险。

任佼

贷款买房涉及了买房人,房地产开发商,贷款银行,以及当地的政府,买房人可以通过货币的时间价值也就是很低的首付加上一定年限的银行贷款获取到房屋的使用价值,房地产开发商则可以把房屋款项抵押给银行获得更多的资金流来进行更多的投资,银行可以把储户的存款放贷,赚取利息差,所有这些产生的交易都能为当地的GDP做贡献,提升当地的经济水平,对于政府来说也是赢利的,这样来看贷款买房是一个四方共赢的举措。但是如果当地的流动人口少,经济发展缓慢,城市空房率过高,对于买房人来说很有可能会在买到高价房、溢价房,房地产开发商无法及时把房子卖完,收回投资成本,从而在银行负债,银行呢,则会因为房地产开发商无法按期偿还债务而产生坏账,当地政府则需要调整房价来促进当地城市的购房。

熊贤俊

贷款买房涉及到银行、买方(贷款买房人)、卖方(卖房子的人),银行可以通过放贷给买方获得更多的利息收益,风险在于买方的还款意愿或还款能力的下降导致坏账;买方可以通过贷款买到自己想要的房产,可用于自住或投资,行情好可以通过再次交易获得更好的资产回报,风险在于市场及政策的影响;卖方可以通过买方贷款条件获得更多的客源,挑选出价更高的买方获得更高回报。

倪凤

贷款买房涉及到贷款方(买房者),银行(资金出借方),房地产商;买房人自己出两成或三成的资金,从银行贷款剩下的七八成资金,就获得了房屋的所有权,如果还炒股配资剩余其他资金还可以用在其他地方,买房人手上资金的灵活度得以保障;银行可通过贷款利率收获利息,为银行创造更多可用资金;房地产商能够及时的回收房屋的卖房费用,及时回笼资金,增加了房地产商的流动资金;潜在的风险,如果国家管控,房屋的回报率没有原计划的那么高,买房者没有获得应有的利润,或者是买房者在之后还贷过程中家庭出现变故,没有足够的资金,买房者无法及时归还银行的贷款,从而甚至出现严重后果。

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